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電梯作為一種垂直交通工具，與人們的日常生活密不可分。同時，電梯也是政府采購的重要類別，幾乎每天都有十幾個項(xiàng)目公開招標(biāo)。如何選購電梯，不僅能做到省時省力，而且物超所值，無糾紛，每一個問題都是采購機(jī)構(gòu)需要考慮的問題。其實(shí)，為了滿足以上要求，采購中只有充分注意小細(xì)節(jié)。本期，我們將按照采購流程介紹十個細(xì)節(jié)。

一、確定電梯類型

樓宇開始規(guī)劃期，電梯制造企業(yè)應(yīng)明確建筑物的用途，因?yàn)榘促e館、飯店、寫字樓、醫(yī)院、住宅樓或工礦企業(yè)的不同用途，使用的電梯類型往往千差萬別，而且已經(jīng)確定，那么變化就會很麻煩。建筑物使用確定后，根據(jù)建筑物面積、樓層（高度）、進(jìn)出人員、電梯所在樓層位置等因素進(jìn)行人流量分析，確定電梯速度（滿足要求的最低速度）火災(zāi)緊急降落）、自重（電梯轎廂滿載）、電梯所需臺數(shù)、房間類型（大房間、小房間、無房間）、曳引機(jī)類型（常規(guī)渦輪渦桿和新型永磁體）同步）。

二、采購計(jì)劃審批開始后

采購時間建議在采購后開始規(guī)劃審批。確定電梯類型、速度、載重、臺數(shù)、停靠層站數(shù)、總運(yùn)行高度后，可委托建筑設(shè)計(jì)部門設(shè)計(jì)圖紙，相關(guān)電梯土建工程（主要是電梯井道），通常是由專業(yè)電梯制造商的設(shè)計(jì)部門提供同類型標(biāo)準(zhǔn)土建圖紙，結(jié)合建筑電梯樓梯間不同結(jié)構(gòu)如磚混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)等土建圖紙繪制電梯。考慮這個尺寸的通用制造商來滿足一般需求。但不同廠家的電梯井道設(shè)計(jì)尺寸、機(jī)房和地坑要求仍存在差異，如果提前確定了廠家，根據(jù)所選廠家的設(shè)計(jì)圖紙，既可以減少空間的浪費(fèi)，又可以減少日后施工中的麻煩。如果井道垃圾面積大；如果井口小，有的廠家根本就滿足不了，就必須按照非標(biāo)生產(chǎn)，成本增加不少。

三、合理選擇品牌和廠家

世界上8個品牌的電梯制造商和品牌也分等級，分別表示第一軍團(tuán)和第二軍團(tuán)。國內(nèi)電梯企業(yè)也不少。電梯是低價股。根據(jù)他們的預(yù)算和項(xiàng)目位置選擇，它可能是基本相同的單元投標(biāo)水平。可以選擇一個大的區(qū)域，然后最后根據(jù)差異的程度來確定哪個等級。電梯有經(jīng)銷商和代理商，他們的價格會更高，但實(shí)力可以包銷。制造商的選擇通常是為了質(zhì)量和安全，而服務(wù)可以在根上找到，但付款條件苛刻。行業(yè)慣例是要求預(yù)付款或全款發(fā)貨前發(fā)基本發(fā)全款。應(yīng)有電梯廠營業(yè)執(zhí)照，電梯生產(chǎn)許可證，

四、接口易劃分

接口劃分 電梯安裝與交鑰匙施工單位（土建安裝）、消防單位、弱電單位之間的接口密切相關(guān)，相互之間要明確協(xié)議，施工過程中要做好轉(zhuǎn)移。

五、因需要選擇升降功能

每臺電梯工廠都有電梯菜單，采購人員學(xué)習(xí)其功能。有些功能是強(qiáng)制性的，你不能倒下。有些功能是必須提的，不會有選。有些功能是次要的，不是必需的，你可以選擇。根據(jù)項(xiàng)目位置的可選功能。功能越多，價格越高，其實(shí)不一定實(shí)用。特別是電梯、住宅項(xiàng)目的無障礙功能，當(dāng)最終驗(yàn)收沒有強(qiáng)制性要求時，通常的做法是不考慮擔(dān)架電梯，設(shè)計(jì)規(guī)范已成為強(qiáng)制性要求。對于公共建設(shè)項(xiàng)目，可達(dá)性被認(rèn)為是完備的。電梯按鈕的布置考慮方便、美觀，還要考慮一些敏感的人和外國人的號碼，13、14、電梯制造商的標(biāo)定要求有多種可選報價供參考標(biāo)定選擇。

六、明確價格避免糾紛

電梯工程所有價格包括所有設(shè)備價格、運(yùn)輸費(fèi)用、關(guān)稅（進(jìn)梯）、保險、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用和廠家向業(yè)主承諾售前保修等相關(guān)費(fèi)用，但這里需要注意的是，在工廠施工中部門到交付業(yè)主已安裝驗(yàn)收完畢、時間及合格的電梯，部分滯納金需由業(yè)主承擔(dān)，如電梯登記費(fèi)、安裝驗(yàn)收檢查費(fèi)、消防（設(shè)備）檢查費(fèi)、每年收費(fèi)電梯。與上述有關(guān)的費(fèi)用，雙方應(yīng)盡可能履行合同，雙方以文字形式明確責(zé)任是避免糾紛的最佳方式。

七、整體規(guī)劃及交貨期

業(yè)主針對自己的民用建筑施工進(jìn)度，可能要求生產(chǎn)電梯廠家具體交貨期，交貨期現(xiàn)在一般廠家需要兩個半月到四個月，而電梯設(shè)備一般是最好的辦法是在大樓已經(jīng)封頂?shù)臅r候，在拆機(jī)前將吊車撤到室外為宜，如果在此之前到貨勢必會出現(xiàn)倉儲問題，之后還要進(jìn)行二次吊裝、搬運(yùn)等費(fèi)用。免費(fèi)存放期通常是電梯廠會比不發(fā)貨的時間長一些，廠方會收取一定的費(fèi)用。

八、三部電梯安裝好的部分

一個好的升降機(jī)，要控制以下三個主要部件（也稱為三相）。

首先是電梯設(shè)備產(chǎn)品質(zhì)量，這就要求制造商保護(hù)自己的電梯產(chǎn)品質(zhì)量；由于電梯屬于特種設(shè)備，有生產(chǎn)證書的生產(chǎn)質(zhì)量通常不是什么大問題，但耐用性和穩(wěn)定性會有差異。

第二次安裝要注意技術(shù)水平，安裝質(zhì)量非常重要，每個電梯廠安裝團(tuán)隊(duì)基本上都是自己或長期合作，而且考核調(diào)試一般由電梯廠負(fù)責(zé)人安排。

三、售后服務(wù)，現(xiàn)已售出電梯維修專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)電梯廠會與物業(yè)公司簽訂維修合同，保證了電梯廠工作的連續(xù)性。合理及時的維修管理，確保電梯的使用質(zhì)量。因此，國家在1990年代初就由建設(shè)部發(fā)出紅頭文件，明確表示，由電梯制造商提供的產(chǎn)品采用“一站式”服務(wù)，即電梯制造商自行生產(chǎn)電梯設(shè)備保修，安裝、維修等負(fù)責(zé)。

九、電梯驗(yàn)收不能馬虎

電梯是特種設(shè)備，國家技術(shù)監(jiān)督局有檢驗(yàn)手續(xù)，但他們通常負(fù)責(zé)安全，驗(yàn)收也飛。所以業(yè)主和監(jiān)理單位要嚴(yán)格開箱檢查、過程監(jiān)控、隱蔽驗(yàn)收、功能驗(yàn)收。一定要按電梯合同和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)確定的功能逐項(xiàng)驗(yàn)收，一次電梯驗(yàn)收。

十、手控電梯確保安全

電梯安裝結(jié)束，內(nèi)部檢查完成，具備使用條件。按規(guī)定，未經(jīng)驗(yàn)收和技術(shù)監(jiān)督，不得使用電梯，但通常此時室外電梯已拆除，總包臺其他未完成工作，需要使用室內(nèi)電梯。智能電梯技術(shù)應(yīng)該改進(jìn)。電梯單位與總包單位簽訂協(xié)議安排電梯電梯單位，總包單位需要使用電梯和電梯單位費(fèi)用。工程完成后，進(jìn)行全面檢查和維護(hù)。整體工程竣工驗(yàn)收后，公司移交電梯維保單位，總包移交物業(yè)管理公司。